Юрист по строительному праву во Владивостоке
Экспертиза качества строительства
 Отчет о проведенной экспертизе качества строительства может быть использован в суде.
Часто возникают споры между заказчиком и подрядной организацией, их всегда поможет решить экспертиза качества строительства, она проводится когда:
  •  Строительная организация выполнила неудовлетворительный ремонт в офисе, квартире.
  • Построенное здание отличается от проекта.
  • По истечении какого-то времени выполненные работы резко ухудшились, появились дефекты.
  • Необходимо определить не были ли завышены расценки и объемы работ подрядной организацией.
  • Заказчик отказывается платить за выполненную работу.
  • Необходима независимая экспертиза для судебного разбирательства.
 Экспертиза качества строительных работ дает контроль строительных работ заказчику или подрядной организации, возможность полностью устранить спорные вопросы, возникающие в ходе сотрудничества, а также получить отчет о качестве строительства.
Экспертиза качества строительных подразумевает комплексную оценку, которая учитывает качество материалов, уровень квалификации работников, применяемые инструменты и технологии. Часто требуется оценивать и дополнительные параметры, сопутствующую документацию, привлекать специалистов из других отраслей.
Экспертиза качества строительства включает в себя:
  • Описание объекта экспертизы.
  • Фотографии дефектов.
  • Акт визуального осмотра объекта.
  • Перечень нарушений нормативов СНиП и ГОСТ.
  • Рекомендации по устранению дефектов.
  • Смета на ремонтно-восстановительные работы.
  • Ответы на вопросы суда или заказчика.
  • Отчет о техническом состоянии объекта.
  • Результаты лабораторных исследований.
  • Схемы, расчеты отдельных конструктивных элементов здания (по требованию).
  • Приложения, которые предоставил заказчик.
  • Правоустанавливающие документы экспертной организации.
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
Данная экспертиза необходима что бы решить споры и разногласия вытекающие из договоров строительного подряда.
 Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – может быть как внесудебная, так и досудебная экспертиза объектов недвижимости и строительства.  Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ включает в себя следующие мероприятия:
  • Выполнение работ в полном объеме в соответствие с заключенным договором между сторонами;
  • Исполнитель работ;
  • Определения соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции;
  • Соответствие параметров объекта экспертизы обязательным требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации, строительных норм и правил, технических регламентов и т.д.;
  • Определение стоимости фактически выполненных работ по проектным данным и (или) по результатам натурных исследований;
  • Оценка состава и объемов работ;
  • Определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и их соответствия проектной и договорной документации, фактическим условиям строительства;
  • Определение стоимости, предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период строительства;
  • Определение фактической стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учетом их фактического состава и объема;
  • Сопоставление фактической стоимости выполненных работ по со сметной стоимостью;
  • Установление и учет факторов, оказывающих влияние на формирование фактической стоимости строительства;
  • Разработка рекомендаций по составу и содержанию сметной документации;
Экспертиза обоснованности конкурсных предложений подрядчиков
Российское законодательство предписывает размещать заказы на строительство объектов, финансирование которых осуществляется полностью или частично из федерального бюджета, бюджета Субъектов Федерации или бюджетов муниципальных образований, на основании результатов конкурсов, аукционов, запроса котировок, кроме случаев, указанных в главе 6 федерального закона от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ.
 Основным критерием отбора подрядчика для заключения контракта на выполнение работ строительного подряда для государства является заявленная кандидатом цена строительства. Часто возникают ситуации, когда подрядчики сильно снижают цену.
Экспертиза обоснованности конкурсных предложений подрядчиков сможет определить величину предельного снижения контрактной цены.
 Один из расчетов, которые применяются в таких экспертизах – это определение бюджета стройки с выделением различного рода затрат. Далее учитываются стандартные скидки на материалы, снижение затрат на строительство за счет собственной производственной базы строительной организации, а также снижения нормы прибыли. После учета всех указанных выше факторов, позволяющих реальное снижение цены строительства, можно установить предельно допустимое снижение начальной конкурсной цены на выполнение контракта на cтроительный подряд.
Экспертиза обоснованности изменения цены строительства
Данная экспертиза необходима при строительстве и эксплуатации инженерных систем и коммуникаций, а так же в экспертизе обоснованности и изменения цены строительства дается оценка качества и технического состояния сооружений.
 Инженерные коммуникации входят в состав систем жизнеобеспечения, от их состояния зависит степень благоустроенности и санитарного состояния территорий, качество жизни населения.
К ним причисляют сети:
  • Отопления;
  • Водоснабжения;
  • Водоотведения;
  • Вентиляции;
  • Кондиционирования;
  • Дымоудаления;
  • Электроснабжения;
  • Слаботочные сети.

 Экспертиза инженерных систем помогает выявить проблемы технического характера. Данная экспертиза даёт возможность сделать заключение о работоспособности оборудования, предотвратить аварийные ситуации, разрешить споры хозяйствующих субъектов. Оценка состояния коммуникаций проводится и при совершении коммерческих сделок с недвижимостью для выявления их истинного состояния.
При проведении экспертизы инженерных систем важен фактор независимости.
Экспертиза вентилируемых фасадов
В структуре проводимой строительной экспертизы одним из важных направлений деятельности эксперта является экспертиза вентилируемых фасадов.
 Такая экспертиза необходима для определения неправильных расчетов проектировщиков, которые допускают ошибки при определении степени ветровых нагрузок и амплитуды влажности и температурного режима воздуха в местах, отведенных под строительство зданий.
А так же:
  • Неправильное определение размера кассет фасадов;
  • Некачественные работы по креплению частей фасадных систем;
  • Незначительные горизонтальные и вертикальные отклонения основных направляющих (в результате чего происходит сбой стыков деталей фасада);
  • Дефекты, допущенные при утеплении фасадов, выполнении монтажных швов;
  • Прочие дефекты строительства и монтажа.
Экспертиза сметной документации
Экспертиза смет — это важная процедура при проведении строительных и монтажных работ. Так как ошибки в сметных расчётах могут привести к большим и незапланированным тратам.
Экспертиза сметной документации проводится:
  • В случае если заказчиком выступает государственная организация. И на заказчика же возлагается обязанность по определению начальной цены контракта. Часто сам заказчик не может этого сделать. В таком случае приходят к помощи неких подрядчиков, которые готовые составить любые сметы на любые объекты, стоимость работ в таких сметах обычно завышены. Экспертиза сметной документации - даст уверенность в правильности составленной сметной документации.
  • В случае необходимости проверки конкурсных смет. В данном случае так же выявляются завышение цен.
  • В случае, когда подрядчиком по договору строительного подряда выполнен не весь объем работ и работы принимаются заказчиком частично.
Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства
Услуга по проведению экспертизы обоснованности сметной стоимости строительства подразумевает под собой организацию и проведение экспертизы сметной документации объекта.
 Такая экспертиза является эффективным инструментом и важным и действенным средством контроля качества проектирования, средством контроля эффективности капитальных вложений. Уровень экспертизы обоснованности сметной стоимости строительства должен быть на самом высоком научно-техническом уровне.
Главное место в разработке проектной документации занимают проектные решения в разделах сметной стоимости и организации строительства. От стоимости строительства объектов напрямую зависит планирование и распределение капитальных вложений, а также эффективность их использования, особенно если это касается когда строительство происходит за счет бюджетных средств.
 Экспертиза сметной документации делает вывод о том, что качество проектно-сметной не соответствует необходимым требованиям. Часто сметная стоимость строительства завышена, и соответственно заказчику приходится переплачивать.
Часто строительные компании пропускают этап предоставления проектной сметной документации, а сразу переходят к актам производственных работ, в то время как смета является необходимым документом и выступает как обязательная составляющая часть технической документации.Такие недобросовестные действия вызваны причинами попыток скрыть реальную стоимость объекта на этапе участия компании в тендере или во время переговоров с потенциальным заказчиком.
Составление смет
Составление сметной документации — это одним из самых важных этапов работ, определяющий стоимость строительства объекта, это основа договорных отношений между подрядчиком и заказчиком, смета так же позволяет определить расчеты между сторонами на промежуточных стадиях строительства.
На разных стадиях строительства требуются разные сметные документы:
 Сводная сметная документация – то есть обобщающая.
Объектная или локальная сметная документация – то есть смета на строительство конкретного объекта.
 Сметный расчет – то есть детальный расчет.
Методы составления смет:
 Предварительная стадия, рассчитывается исходя из укрупненных показателей на 1 куб.м. строительного объема или 1 кв.м. жилой площади либо методом определения предварительной стоимости строительства.
 Проектная стадия, позволяет составить укрупненные и более точные расчеты сметной стоимости объекта.
 Когда планируется строительство уникального здания, сооружения или объекта по экспериментальным или новым специальным проектам с типовыми проектными решениями, конструкциями и материалами, сметная стоимость рассчитывается по смете к техническому проекту.
Составление смет — очень важный этап в строительстве. Так как от того насколько грамотно составлена смета зависят в конечном итоге не только объемы затрат на строительство, но и качество самого строящегося объекта.
 Готовая смета является подтверждением честной и прозрачной работы для заказчика.
Наши услуги:
  • Составление смет на новое строительство
  • Составление смет на капитальный ремонт
  • Составление смет на реконструкцию
  • Составление смет по дефектным ведомостям
  • Составление смет по договорным ценам между заказчиком и подрядчиком
  • Рецензия на заключение

 Очень часто Стороны бывают не согласны с выводами проведенных судебных экспертиз.
В таких случаях требуется независимое мнение эксперта, потому что, судья не располагает научными знаниями, применяемыми в области рассматриваемого вопроса. При данном обстоятельстве обращаться в независимое экспертное учреждение, в котором квалифицированные специалисты смогут объективно проверить рецензируемые материалы и дать соответствующую оценку выводам сформулированную в них.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Судебная строительно-техническая экспертиза играет немаловажную роль в судебном процессе. Заключение эксперта является доказательством в суде и должно быть рассмотрено.

 Задачи судебной строительно-технической экспертизы:
  • Установить наличие объекта экспертизы в конкретных условиях;
  • Обнаружить проблему и найти причины ее возникновения;
  • Выдать экспертную оценку.

В то время как основной задачей такой экспертизы является - подлинно установить обстоятельства, которые необходимо доказать.

 При проведении строительной судебной экспертизы одним из важнейших этапов является изучение и анализ материалов и документации, которые относятся к материалам дела. Эксперт на этом этапе анализирует имеющуюся документацию и проверяет ее. Эксперту так же запрещено разглашать те сведения, которые стали известны в процессе проведения экспертизы. Документация, которую изучает эксперт делится на: преддоговорную, договорную, проектно-сметную, производственную и отчетную документацию.